Jak si pořídit nemovitost?

Přečtěte si všechny naše zkušenosti o koupi dobrého bytu. V tomto článku vám poradíme, jak se správně rozhodovat ohledně koupě nemovitosti  a na co  si dát  pozor.  A pro drtivou většinu z nás je koupě bytu také nejdražší věc, kterou si v životě koupíme. Závazek hypotéky bance po dobu třiceti let není nejjednodušším rozhodnutím, a proto je pozornost a příprava při nákupu na místě. V tomto článku vám řeknu, na co si dát pozor při koupi bytu a jak postupovat při koupi bytu, abyste neztráceli peníze a čas.

Koupě bytu nebo pronájem?

Vlastnit nemovitost je snem většiny lidí. Mít vlastní byt dává lidem pocit bezpečí v nejistých časech. Je to také skvělá investice do důchodu. Větší byt můžete vyměnit za menší na stáří a z rozdílu můžete pokrýt životní náklady. Pronájem je výhodný, pokud je vaše současná životní situace stále v období velkých změn. Pokud ještě neplánujete rodinu nebo víte, že se brzy budete stěhovat, pronájem je lepší formou bydlení.

Koupě bytu jako investice

Pro vlastnění nemovitosti dnes hovoří následující faktory:

• Vlastnictví je velmi silná touha, která vám dává svobodu a pocit bezpečí. Je jen na vás, jak dlouho budete v nemovitosti bydlet, jak si ji zařídíte a jaké s ní máte plány do budoucna.
• Máte kontrolu nad svými financemi. Nikdo vám najednou nezvýší měsíční nájem nebo vám nezmění vaši finanční situaci. Vše máte pod kontrolou a je jen na vás, jak k nemovitosti přistoupíte.
• Investice do budoucnosti. Nemovitost je velmi jednoduchá investice, která je pro mnoho lidí srozumitelná a její cena dlouhodobě roste. Bytem se můžete zajistit na stáří.
• Rekordně nízké sazby hypoték. Vzít si hypotéku před pěti lety a dnes je obrovský rozdíl. Ve věku levných peněz dosáhly úrokové sazby historicky nízkých úrovní. Právě tyto úrokové sazby přesvědčují mnoho lidí, aby si koupili vlastní bydlení.

Kdy nekupovat nemovitost?

Nemá smysl kupovat nemovitost, pokud měníte svou životní situaci, např. plánujete stěhování nebo změnu kariéry.  Rozhodujícím kritériem je vaše finanční situace.  Pokud nemáte pravidelný příjem či dostatečné úspory, raději počkejte s koupí nemovitosti. Při žádosti o hypotéku vám banka v takové situaci přidělí nízkou bonitu, což se projeví v nižší schválené výši úvěru a vyšším úroku.  Riskovat zpoždění splácení a následnou ztrátu bydlení je tedy zbytečné.

Kdy koupit nemovitost?

Pokud plánujete životní změnu v podobě rodiny, je lepší přemýšlet o vlastním bydlení. Mluví se zde o rozpětí nejméně 5 let. V dnešní době pravděpodobně nebudete žít na jednom místě po celý život. Také stojí za to koupit byt, pokud vás měsíční platba za nemovitost stojí méně než částka měsíčního pronájmu nemovitosti.

Koupě bytu podle účelu:

• Koupě bytu na bydlení – je koupě, kterou řešíte vlastní bydlení.
• Koupě bytu jako investice – je koupě, kdy kupujete nemovitost za účelem dalšího pronájmu, která vám alespoň splácí hodnotu nemovitosti, v lepším případě vydělává každý měsíc. V tomto případě hledáte nemovitost, která má největší potenciál pro úspěšný, ideální dlouhodobý pronájem. Investice do bytu se jeví jako lákavá nabídka. V době nízkých hypotečních sazeb však mnoho lidí uvažuje tímto způsobem. Nebo si jen mnoho nájemníků kupuje vlastní bydlení.

Může to být lokalita v centru, nebo byt s menší plochou pro mladého svobodného nájemníka.

Stojí za to koupit byt?

Každý z nás chce koupit byt za nejlepší cenu v období nejnižších úrokových sazeb hypoték. Moje rada je podívat se více na místo než na cenu samotné nemovitosti. Vždy má větší váhu na hodnotu nemovitosti než jiné parametry. Jinak je třeba postupovat podle zdravého rozumu. V ideálním případě nekupujte nemovitosti na vrcholu nejvyšších cen a poptávky, kdy zejména cena starších bytů může po bublině klesnout.

Kritéria výběru nemovitosti

Pokud je vám jasné, že si chcete koupit svůj vlastní domov, přichází krok výběru nemovitosti. Nejdůležitějším kritériem je velikost vašeho rozpočtu. Ta vám okamžitě vám řekne, jaký byt a v jaké lokalitě nebo městské části si můžete dovolit. Nejprve definuje klíčová kritéria, která musí nemovitost bezpodmínečně splňovat a která může splňovat. Pokud například chcete balkon, nechcete byt v přízemí nebo chcete byt v domě, ve kterém je výtah, napište si vše. Nepřehánějte to však a buďte flexibilní, jinak nikdy nenajdete svou vysněnou nemovitost.

Koupě bytu na hypotéku

Pokud plánujete financovat nemovitost hypotečním úvěrem, je dobré si u své banky návštěvou pobočky zjistit očekávanou maximální výši úvěru, kterou vám banka poskytne. Výše úvěru se vypočítává na základě vaší bonity. Zohledňují se výše vašich příjmů, vaše závazky a náklady, jakož i další údaje. Pracovník banky vám obvykle také sdělí očekávanou úrokovou sazbu a výši měsíční splátky. Většina bank vám na základě znaleckého posudku poskytne úvěr maximálně ve výši 80 až 90 % hodnoty nemovitosti. Zbývající částku musíte zaplatit z vlastních peněz. 

Umístění nemovitosti

Více než 50% hodnoty nemovitosti ve znaleckém posudku je lokalita, kde se nemovitost nachází. Je to lokalita, která určuje nejen současnou, ale zejména budoucí hodnotu nemovitosti. Hodnota lokality je ovlivněna především počtem pracovních příležitostí, vybavením a dostupností škol, možnostmi trávení volného času a celkovou bezpečností.

Koupí bytu před rekonstrukcí můžete ušetřit, ale má to svá rizika!

Ceny nemovitostí jsou v dnešní době naprosto šílené a výše úroku míří do nebe. Jedinou šancí, jak můžete na své vysněné nemovitosti ušetřit, je pořídit si jí v trochu horším stavu. Na trhu najdete nespočet bytů i domů před rekonstrukcí, do kterých musíte investovat. Díky tomu je pořídíte o 10-15 procent levněji. Může se vám to vyplatit, ale musíte myslet na výhody i nevýhody svého rozhodnutí. Myslete na to, že:

• vše si uděláte podle vlastních představ,
• rozpočet rekonstrukce bude čistě na vás,
• domov může skrývat větší závady,
• dispozici bytu změníte velmi těžko.

Rekonstrukce na vlastní pěst

Na první pohled při koupi bytu nebo domu uvidíte rozsah rekonstrukce, kterou budete muset udělat. Jestli se nemusíte ze stávajícího domova odstěhovat ihned, můžete postupovat pomalu podle toho, kdy budete mít peníze. Při koupi myslete na to, aby byl byt kvalitní. Velké opravy se mohou prodražit, takže se vám nakonec investice nemusí úplně vyplatit.

Skryté vady bytu či domu

V případě starého domu nebo bytu se také může stát, že se problémy objeví až při rekonstrukci. Není to nic divného, ale musíte s tím předem počítat. Staré rozvody vody nebo elektřiny vám mohou narušit plán rekonstrukce i rozpočet. A jestli budete muset vyměnit nečekaně střechu, může vás to finančně nemile zaskočit. Snažte se proto předvídat všechna rizika předem.

Myslete na původní dispozici obydlí

V domě to bude trochu jednodušší, ale v bytě musíte počítat s tím, co kupujete. V některých případech můžete byt trochu změnit a rozdělit do více místností. Pamatujte na to, že z 2kk nemůžete vykouzlit 4+1, a proto musíte myslet na to, jaké máte s bytem plány. Ideální je, když splňuje vaše představy o dispozici a měnit budete pouze vnitřní části místností, zatímco zdi zůstanou na svém místě.

Byt si upravte podle sebe

Celkem velkou výhodou je fakt, že můžete postupovat vlastní rychlostí. Rekonstrukci můžete dělat postupně a hodně toho najdete z druhé ruky. Tím také hodně ušetříte. Ať hledáte kovové nohy ke stolu, nábytek nebo stavební materiál, jistě vše najdete za dobrou cenu. Postupně můžete vše najít ve slevě nebo z druhé ruky. Výsledek bude přesně podle vašich představ a zároveň ušetříte.

Zdroj obrázku: Andrew Angelov / Shutterstock.com

Byty Na Vackově: dostupné bydlení přímo v metropoli

Velkoměsto přináší pracovní a obchodní příležitosti. Praha není výjimkou a život v hlavním městě se v mnohých ohledech velmi odlišuje od toho na venkově. Každoročně přichází do metropole studenti i rodiny s dětmi a cíl je jasný: zůstat ve městě a užít si výhod, které nabízí. Ale kde si pořídit vlastní bydlení? Dlouhá léta zapeklitá otázka, na kterou těžko najít odpověď. Naštěstí je tomu konec a v současné době se budují nové čtyři bytovky s více než dvěma stovkami jednotek, vybere si opravdu každý. 

Vackov: čtvrť uvnitř Žižkova

Kdo zná Žižkov, ví, jak moc se proměnil za posledních několik dekád. Zatímco před sto lety se jednalo o čtvrť, které se každý slušný člověk vyhýbal, dnes láká na snové bydlení. Jak došlo k takovému zvratu? Ještě v polovině minulého století se jednalo o dělnickou oblast s velmi skromnými příbytky, po roce 1989 však Žižkov prošel neskutečnou proměnou. Stavební boom doprovodila nová infrastruktura, v posledních letech pak vznikla de facto nová čtvrť uvnitř třetí městské části v okolí ulice Na Vackově, které nikdo neřekne jinak než Vackov. 

Další etapa výstavby

Za rozvojem Vackova stojí společnost Metrostav Development, která v minulých letech vystavěla rezidenční bydlení pro tisíce lidí v ulicích Na Vackově, Olgy Havlové, Malešická a Rixdorfská. V nynější etapě se jedná o čtyři bytovky s 241 byty, které zaujmou jednotlivce, páry i rodiny s dětmi. Je totiž na výběr od garsonek přes dvou či třípokojové, až po pětipokojové byty, které mají balkon nebo terasu. V případě přízemních bytů je možné si užít rozlehlou předzahrádku, která potěší každého milovníka zeleně. Ale té je v okolí dostatek i pro ostatní obyvatele bytů v Praze na Žižkově, protože nedaleko je park Židovské pece. 

Perfektní dostupnost 

Příroda není jediným benefitem tohoto rezidenčního projektu, tou je rozhodně dopravní dostupnost. Praha 3 je totiž perfektně průjezdná autem, ale současně veřejnou městskou dopravou. Zastávky autobusu jsou hned u domů, tramvaje pak nedaleko. Spojení se nabízí do všech směrů metropole a na linky metra A, B i C. Třetí pražská čtvrť disponuje rovněž veškerou občanskou a sociální vybaveností, nechybí školy, školky, sportovní kluby, obchody, banky nebo pošta. 

Sport a zábava každý den

Kde najít místo pro život? Byty Na Vackově otevírají svou náruč všem lidem, kteří milují metropoli a její každodenní ruch. Bydlení ve městě umožňuje trávit plnohodnotně volný čas studiem cizích jazyků nebo jiných dovedností. V Praze existuje nespočet kurzů pro každou věkovou kategorii. Žižkov je navíc otevřený sportovcům, kteří mohou zlepšovat své fyzické schopnosti v létě v parcích, na hřištích nebo na koupališti, v zimě pak na kluzišti pod Žižkovskou věží. Smutnit nemusí ani milovníci kultury, protože večery se mohou trávit v místních divadlech, v hudebních klubech či v kině Aero, které je známé svou nabídkou nezávislé tvorby

Vilapark Klamovka: bydlení pro náročné v centru Prahy

Dům se zahradou v satelitu ve středních Čechách a každodenní dojíždění nebo život v metropoli v záplavě betonu? Výhody a nevýhody se hojně diskutují před každou koupí nemovitosti, přitom lze dobře zkombinovat obojí. Jedním z takových projektů, které jsou na realitním trhu, je Vilapark Klamovka. Jedná se o bytové domy přímo v centru Prahy, přitom na okraji rozsáhlého parku. Mají skvělou dostupnost a jsou na dosah všeho dění v metropoli, současně ale poskytují svým obyvatelům maximum soukromí a klidu. Navíc se jedná o velmi osobitý projekt o pouhých 117 bytových jednotkách, které jsou v mnoha ohledech jedinečné.

Budoucnost ve svých rukou

Opustit svět možností a odstěhovat se za Prahu? Zpočátku to vypadá na skvělý nápad, po letech dojíždění ale mnozí obyvatelé středních Čech mění názor. Každodenní přesuny do metropole vlakem a autem mají dopad na rodinný i partnerský život, stát se pravidelným taxikářem po pracovní době jistě není snem každého. K tomu po návratu večer na venkov nezbývá čas na to, kvůli čemu se rodina původně vzdala metropole. Na vycházky nebo pobyt v přírodě totiž nemá po náročných dnech nikdo ani pomyšlení. O důvod více, proč zůstat v Praze a vybrat si byt na Smíchově v rámci rezidence Vilapark Klamovka na okraji rozsáhlého parku.

Široký výběr bytů

Za realizací výstavby tohoto architektonického počinu je renomovaná společnost Metrostav Development, která se rozhodla projekt rozdělit na dvě části. Čtyři vyšší bytovky nabízejí byty s výhledem na Prahu, naopak čtyři nižší viladomy jsou usazené v zeleni zahrady, která přímo navazuje na park Klamovka. Do něho ostatně míří i pěší stezka, která domy odděluje.

Celkově je k mání 117 jednotek, které mají dispoziční řešení 1+kk až 5+kk, u varianty 4+kk se pak nabízí standardní nebo mezonetové řešení. K vybraným jednotkám se poskytuje sklepní komora pro uložení sportovního vybavení, k ostatním se může dokoupit, což platí i pro garážové stání.

Dokonalá lokalita pro život

Pražský Smíchov je administrativním a obchodním centrem metropole, rezidence má výtečné umístění u parku Klamovka. Autobusové nebo tramvajové zastávky jsou na dohled od bytovek, k centru Nový Smíchov je to jen několik málo minut jízdy.

Oblast je dobře přístupná taktéž autem, velkou výhodou je nedaleká výpadovka na městský okruh a na dálnici směrem do Německa. V okolí nechybí sociální a občanská infrastruktura, obchody, pošta či bankomat. Potěší jistě možnost sportovišť v blízkosti, ale nudit se rozhodně nebudou ani milovníci kultury, divadla nebo hudebních představení.

Vysoký komfort bydlení

Garsonka s předzahrádkou, na které se mohou pěstovat okrasné květiny či drobná zelenina nebo dvoupokojový byt s lodžií či balkonem? Penthouse s terasou? Pestrá nabídka bytů uspokojí nejnáročnější klientelu nejen neskutečně širokým výběrem dispozic, ale rovněž vysokým standardem výbavy všech bytových jednotek nehledě na velikost. Samozřejmostí jsou velkoformátové obklady v koupelně či dřevěné podlahy v obytných místnostech, značková keramika a stylové interiérové a vchodové dveře.