Je lepší dům na míru, nebo z katalogu?
Jedno staré přísloví říká, že první dům, který postavíme, máme dát k demolici, druhý prodat a až do třetího se nastěhovat. Dnes je toto pravidlo zřejmě neproveditelné. Jak se však vyvarovat chyb a postavit krásný a útulný dům hned napoprvé!
Stavba domu je nesporně dlouhodobá a náročná investice. V první řadě si musíme uvědomit, co vlastně hledáme, a sestavit si takzvaný stavební program, kde si určíme priority. Tento přehledný plán nám usnadní rozhodování, které místnosti potřebujeme a které bychom v případě finančních důvodů oželeli.
Nároky na provoz domu se samozřejmě postupem času mění, jak se vyvíjejí obyvatelé, a proto je důležité i zohlednění tohoto faktoru. Takže výhledová možnost změnit časem pokoj na pracovnu nebo vytvořit v podkroví samostatné bydlení pro dospělé dítě je prospěšná.
Když už máme pozemek a sestaven stavební program, stojíme před fází, která začíná projektem a pokračuje realizací. Fáze projektu je velmi důležitá, protože díky pečlivému plánování se můžeme vyvarovat chyb, což nám později ušetří čas a finance. V tomto okamžiku stojí za uvážení, zda zvolit projekt katalogový, nebo individuální řešení.
Výhody a nevýhody katalogového projektu
Typové projekty domů nabízejí výrazně nižší cenu oproti zakázkové architektuře a rychlé vyřízení stavební dokumentace do jednoho měsíce. Klíčovým benefitem je možnost návštěvy vzorového domu, vyžaduje však přísný výběr dispozice pro funkční rozmístění nábytku.
Mezi hlavní negativa patří univerzálnost ignorující specifika pozemku a orientaci ke světovým stranám, což vede k vizuální uniformitě zástavby. Dodatečné úpravy projektu smazávají cenovou výhodu, přičemž dokumentace se primárně zaměřuje na úřední povolení, nikoliv na řemeslný detail.
Součástí žádosti o stavební povolení mj. bývá:
- Situační plán s vyznačením navrhované stavby včetně všech přípojek, hranic pozemků a sousedních staveb
- Kompletní výkresová část, která zahrnuje: půdorysy, řezy, pohledy, výkresy základů atd..
- Technická zpráva obsahující popis konstrukcí atd.
- Průvodní zpráva
- Výkresová a textová část zdravotnětechnických instalací, vytápění a elektroinstalace
- Požární zpráva.
Život v rodinném domě je odlišný od života v bytě. Jednou z jeho hlavních výhod je propojení se zahradou. Důležité je nezapomenout ani na dostatek úložných prostor na sezonní oblečení, ale i na věci určené na úklid nebo domácí práce.
Při nákupu tohoto typu dokumentace by si měl stavebník zjistit, zda se v projektu řeší kromě stavebně-architektonické části i topení, rozvod plynu, kanalizace, odvod zplodin atd.. Je třeba vědět, že změny v dokumentaci může dělat podle autorského práva pouze autor díla nebo projektant s jeho souhlasem. V ceně projektu navíc často nebývá zahrnuto osazení domu na konkrétní pozemek, připojení na inženýrské sítě a ani výkres základů.
Cena realizace katalogových projektů se vypočítá buď podle ceny za krychlový metr obstavaného prostoru nebo podle rozpočtových položek. V případě uvedené katalogové ceny domu třeba zjistit, zda jsou základy součástí kalkulace, protože ne vždy to bývá pravidlem - a tato položka stavbu rozhodně prodraží. Ani při výběru katalogového projektu není špatné kontaktovat odborníka, aby nám poradil s výběrem vhodného řešení pro náš nový domov.
Většina takzvaných klasických dispozicí má prostory, jako jsou obývací pokoj, jídelna a kuchyň, situované v přízemí domu. Naopak soukromá část (ložnice) je na patře. Výhled na jezero, který poskytují výše položené místnosti, vedl architekty k přehodnocení tohoto pravidla a díky tomu si majitelé užívají krásné scenérie po celý den.
Projekt šitý na míru
Individuální projekt domu zajišťuje optimální využití pozemku a specifických potřeb investora skrze architektonickou studii, která vyvažuje vyšší pořizovací cenu. Proces graduje od studie přes dokumentaci pro stavební povolení až k nejpodrobnějšímu realizačnímu projektu, nezbytnému pro přesné nacenění a technickou bezchybnost stavby.
Zatímco architekt tvoří funkční scénář a dispozici, projektant řeší technické detaily a materiálovou specifikaci. Kvalitní návrh se opírá o reference odborníka a eliminaci dočasných módních trendů ve prospěch generační trvanlivosti a koncepční jednoty celku.
Na co nesmíme zapomenout při dispozičním uspořádání domu:
- Rozdělení domu na odpočinkovou a společenskou část.
- Vhodná orientace na světové strany.
- Začlenění domu do okolí. Pomocí vnější terasy (nebo zimní zahrady) se vnitřní interiérové části propojují s exteriérem a naopak.
