Dům na míru má své výhody, ale dům z katalogu je také dobrou investicí
Výběr domu je velmi závažné rozhodnutí. Vybrat si dům z katalogu nebo nechat vypracovat projekt na míru? Obě varianty mají své výhody i nevýhody. A protože stavba domu není nijak levná záležitost, je dobré raději vícekrát “měřit” než jednou “říznout”, jak radí známé české přísloví. Tento řez by vás mohl ještě mnoho let mrzet. Tak tedy vybírejte s rozvahou. My vám výběr trochu usnadníme.
Investice do stavby domu
Stavba domu je nepopiratelně dlouhodobá a náročná investice. V první řadě si musíme uvědomit, co vlastně hledáme, a sestavit si takzvaný stavební program, kde si určíme priority. Tento přehledný plán nám usnadní rozhodování, které místnosti potřebujeme a které bychom v případě finančních důvodů oželeli.
Nároky na provoz domu se samozřejmě postupem času mění, tak jak se vyvíjejí obyvatelé, a proto je důležité i zohlednění tohoto faktoru. Takže výhledová možnost změnit časem pokoj na pracovnu nebo vytvořit v podkroví samostatné bydlení pro dospělé dítě je prospěšná.
Pozemek a stavební plán
Když už máme pozemek a sestaven stavební program, stojíme před fází zhmotňování našich představ, která začíná projektem a pokračuje realizací. Fáze projektu je velmi důležitá, protože díky pečlivému naplánování se můžeme vyvarovat chyb, což nám později ušetří čas a finance. V tomto okamžiku stojí za uvážení, zda zvolit projekt katalogový, nebo individuální řešení.
Výhody a nevýhody katalogového projektu
Typové projekty lákají stavebníky především nižší pořizovací cenou a rychlým dodáním dokumentace pro stavební povolení, přičemž některé firmy umožňují i fyzickou prohlídku vzorového domu. Zásadním rizikem je však jejich univerzálnost, kvůli které dokumentace nereaguje na specifika konkrétního pozemku, orientaci ke světovým stranám ani zasazení do okolního prostředí.
Nevhodné dispoziční řešení může komplikovat následné zařizování interiéru a dodatečné úpravy projektu původní úsporu nákladů výrazně snižují. Katalogové domy často trpí vizuální uniformitou patrnou v satelitní zástavbě a vykazují nižší míru propracovanosti technických detailů.
Součástí žádosti o stavební povolení mj. bývá:
- situační plán s vyznačením navrhované stavby včetně všech přípojek, hranic pozemků a sousedních staveb,
- kompletní výkresová část, která zahrnuje: půdorysy, řezy, pohledy, výkresy základů atd.,
- technická zpráva obsahující popis konstrukcí atd.,
- průvodní zpráva,
- výkresová a textová část zdravotně technických instalací, vytápění a elektroinstalace,
- požární zpráva.
Cena realizace katalogových projektů
se vypočítá buď podle ceny za krychlový metr obestavěného prostoru nebo podle rozpočtových položek a nakonec podle rozpočtových položek s částečnou realizací svépomocí. V případě uvedené katalogové ceny domu třeba zjistit, zda jsou základy součástí kalkulace, protože ne vždy to bývá pravidlem - a tato položka stavbu rozhodně prodraží. Ani při výběru katalogového projektu není špatné kontaktovat odborníka, aby nám poradil s výběrem vhodného řešení pro náš nový domov.
Projektování domu na míru
Proti individuálnímu řešení hovoří vyšší pořizovací cena, která je však vyvážena jinými výhodami.V tomto případě řešení vytváří architekt i stavebník. Na základě seznámení se stavebním pozemkem a potřebami rodiny vzniká architektonická studia. Může vzniknout i několik variant a postupně se dospěje k řešení, které vyhovuje ekonomicky, vzhledem i dispozicí celé rodině.Využití konkrétní terénní situace a orientace na světové strany může nesporně přinést investorovi mnoho výhod.
Architektonická studie
Další fází po zpracování architektonické studie, která řeší dispozice, členění, tvar a vzhled domu, je dokumentace pro územní rozhodnutí (v případě, není-li sloučeny stavební řízení s územním). Následuje projekt pro stavební povolení.
Podle této dokumentace můžeme začít stavět. Posledním typem projektové dokumentace je realizační projekt. Je to nejpodrobněji zpracována dokumentace, určená na realizaci stavby a zároveň na výběr stavební firmy.
Její součástí jsou mimo jiné výkaz výměr, technické specifikace jednotlivých položek a detailní zpracování navrhovaného technického řešení. Zároveň představuje nejdražší typ projektové dokumentace. Rozhodně všakje potřeba realizační projekt vyžadovat při složitějších stavbách.
Práce architekta a projektanta
Architekt navrhuje celkovou koncepci a dispoziční řešení domu na míru pozemku a potřebám klienta, čímž předchází chybám z nezkušenosti. Projektant se následně zaměřuje na technickou stránku, zpracování detailní dokumentace a odborné poradenství v oblasti materiálů a cen.
Při výběru architekta jsou klíčové reference a osobní prohlídka realizovaných staveb. Různorodost portfolia daného odborníka signalizuje schopnost individuálního přístupu ke specifickým požadavkům. Kvalitní projekt spojuje estetickou vizi s technickou proveditelností pro dosažení optimálního výsledku.
Módní výstřelky
Ať už se rozhodneme pro katalogový, nebo individuální projekt, je vždy třeba se vyvarovat módních výstřelků. Ty se uplatní spíše v designu nebo interiéru. Protože dům často stavíme minimálně na celý život, většinou i pro další generace. Nesmíme zapomenout ani na to, že dům by měl tvořit celek a nelze bez koncepce uplatňovat vše, co se nám líbí právě toto léto.
Autor: Martina Dvořáková
